Le Global Property Guide, site web de référence sur le marché immobilier, a récemment réalisé une enquête, analysant l’évolution de l’immobiliers au cours de la première année de la pandémie en 2020. Il a constaté que les prix mondiaux des logements augmentent dans 40 des 53 principaux marchés immobiliers dans le monde, se basant sur les statistiques publiées au moment de l’enquête.
Les résultats de l’enquête sortent alors que « le Fonds monétaire international » (FMI) a révisé ses prévisions de croissance 2021 pour l’économie mondiale à 5,5%, une mise à niveau par rapport à son estimation précédente d’une expansion de 5,2%, au milieu d’une distribution accélérée de vaccins et des efforts de relance des gouvernements dans de nombreux pays. L’économie mondiale s’est contractée de 3,5% en 2020 », selon l’éditeur d’informations sur le marché immobilier.
L’étude du Global Property Guide a révélé que:
- « Les prix réels des logements (c’est-à-dire les prix corrigés en fonction de l’inflation) ont augmenté dans 40 des 53 marchés immobiliers mondiaux qui ont jusqu’à présent publié des statistiques sur le logement. Les chiffres nominaux les plus optimistes, plus connus du public, ont montré des hausses des prix des logements dans 45 pays et des baisses dans seulement 8 pays.
- Après une brusque pause au premier semestre en raison de restrictions liées à la pandémie, les volumes de transactions dans de nombreux pays se sont fortement redressés au deuxième semestre.
- La nouvelle demande provient de plus de propriétés achetées en dehors des villes. La demande a en outre été stimulée par des taux d’intérêt historiquement bas, ainsi que par un assouplissement quantitatif.
- Les prix des logements se sont accélérés en particulier dans les pays développés, où le financement par prêt est important.
- Le marché immobilier nord-américain est en plein essor. L’indice des prix des logements américains désaisonnalisé de la Federal Housing Finance Agency a augmenté de 9,42% en glissement annuel en 2020 (en tenant compte de l’inflation), la plus forte augmentation en glissement annuel jamais enregistrée, dans un contexte de forte demande et d’activité de construction soutenue par des taux d’intérêt très bas et des aides de relance massives du gouvernement. Tout cela, bien que les États-Unis soient le nouvel épicentre de l’épidémie de coronavirus. De même, au Canada, les prix des logements dans les onze grandes villes du pays ont augmenté de 8,57% en 2020, contrairement à une baisse en glissement annuel de 0,29% l’année précédente.
- De fortes flambées des prix des logements ont eu lieu dans des pays européens, tels que la République slovaque, la Turquie, l’Allemagne, l’Estonie, la Suède et la Russie.
- L’Asie-Pacifique prend de l’ampleur, avec des performances notables de la Nouvelle-Zélande, du Sri Lanka, de la Corée du Sud, de Taiwan, du Japon et de la Chine. »
L’étude du Global Property Guide précise en outre que « les marchés du logement les plus solides de notre enquête mondiale sur les prix des logements en 2020 comprenaient : la Nouvelle-Zélande (+ 16,77%), le Sri Lanka (+ 15,47%), Porto Rico (+ 14,59%), la République slovaque (+ 14,28%) et la Turquie (+ 13,7%), en utilisant des chiffres corrigés de l’inflation, qui sont utilisés tout au long de cette enquête.
Les plus fortes baisses de prix des logements en glissement annuel ont été enregistrées à Makati CBD, aux Philippines (-16,11%), en Égypte (-14,38%), au Monténégro (-10,45%), à Phnom Penh, au Cambodge (-8,8%) et au Qatar (-4,78), encore une fois en utilisant des chiffres ajustés en fonction de l’inflation. »
Source: Global Property Guide
Article original édité par Thijs Stoffer
