La Global Property Guide , un sito Web leader nelle informazioni sul mercato immobiliare, ha recentemente condotto un sondaggio, analizzando gli sviluppi immobiliari durante il primo anno di pandemia 2020. Ha scoperto che i prezzi delle case globali stanno aumentando in 40 dei 53 principali mercati immobiliari del mondo, basandosi sulle statistiche pubblicate al momento dell’indagine.
I risultati del sondaggio arrivano quando “il Fondo monetario internazionale (FMI) ha rivisto le sue previsioni di crescita per il 2021 per l’economia globale al 5,5%, un aggiornamento rispetto alla precedente stima di un’espansione del 5,2%, tra la distribuzione accelerata del vaccino e l’afflusso di nuovi sforzi di stimolo del governo in molti paesi. L’economia globale si è contratta del 3,5% nel 2020.”, secondo l’editore di informazioni sul mercato immobiliare.
La ricerca della Global Property Guide ha rilevato che:
- “I prezzi reali delle abitazioni (vale a dire, i prezzi corretti per l’inflazione) sono aumentati in 40 dei 53 mercati immobiliari mondiali che finora hanno pubblicato statistiche immobiliari. Le cifre nominali più ottimistiche, più familiari al pubblico, hanno mostrato aumenti dei prezzi delle case in 45 paesi e cali solo in 8 paesi.
- Dopo una brusca pausa nel primo semestre a causa delle restrizioni legate alla pandemia, i volumi delle transazioni in molti paesi hanno registrato una forte ripresa nel secondo semestre.
- Nuova domanda proviene da più proprietà acquistate fuori città. La domanda è stata ulteriormente stimolata dai tassi di interesse ai minimi storici e dal quantitative easing.
- I prezzi delle case sono aumentati soprattutto nei paesi sviluppati, dove il finanziamento ipotecario è importante.
- Il mercato immobiliare nordamericano è in piena espansione. L’indice dei prezzi delle abitazioni statunitensi di solo acquisto destagionalizzato della Federal Housing Finance Agency è aumentato del 9,42% su base annua nel 2020 (corretto per l’inflazione), il più grande aumento su base annua mai registrato, in un contesto di forte domanda e attività di costruzione sostenute da tassi di interesse molto bassi e governo massiccio spesa di stimolo. Tutto questo, nonostante gli Stati Uniti siano il nuovo epicentro dell’epidemia di coronavirus. Allo stesso modo in Canada , i prezzi delle case nelle undici principali città del paese sono aumentati dell’8,57% nel 2020, in contrasto con un calo dello 0,29% su base annua dell’anno precedente.
- Forti impennate dei prezzi delle abitazioni si sono verificate in paesi europei, come Repubblica Slovacca , Turchia , Germania , Estonia , Svezia e Russia .
- L’Asia-Pacifico sta guadagnando slancio, con performance notevoli di Nuova Zelanda , Sri Lanka , Corea del Sud , Taiwan , Giappone e Cina “.
La ricerca della Global Property Guide specifica inoltre che “i mercati immobiliari più forti nella nostra indagine globale sui prezzi delle case nel 2020 includevano: Nuova Zelanda (+16,77%), Sri Lanka (+15,47%), Porto Rico (+14,59%), Repubblica Slovacca (+ 14,28%) e Turchia (+13,7%), utilizzando i dati corretti per l’inflazione, utilizzati in questa indagine.
I maggiori cali dei prezzi delle case su base annua si sono verificati a Makati CBD, Filippine (-16,11%), Egitto (-14,38%), Montenegro (-10,45%), Phnom Penh, Cambogia (-8,8%) e Qatar (-4,78), sempre utilizzando dati corretti per l’inflazione”.
Fonte: Guida globale alla proprietà
Articolo originale curato da Thijs Stoffer
