La Comisión Europea está orientando a los Estados miembros mediante la introducción de normas obligatorias de eficiencia energética para las viviendas antiguas. Los edificios clasificados como G y F en el certificado de eficiencia energética tendrán que ser renovados a más tardar en 2033, tanto si son públicos como privados, residenciales o no, alquilados o no.
Si no se llevan a cabo las obras de ahorro energético, podría prohibirse habitar estos inmuebles afectados. Esta medida iría más allá de las exigencias francesas, ya que no distinguiría entre el sector del alquiler y el parque de viviendas ocupadas por sus propietarios. En Europa hay 35 millones de hogares…
La Comisión Europea también quiere acelerar los planes nacionales de renovación de edificios para conseguir que las emisiones de gases de efecto invernadero del parque de edificios antiguos sean nulas en 2050. Y la hoja de ruta debe incluir la eliminación de los combustibles fósiles utilizados en calefacción y refrigeración para 2040.
Una ley para cada país europeo…
Sin embargo, cada país europeo habla un idioma diferente cuando se trata de rendimiento energético. Cada país aplica su propia normativa: Leyes de Energía Climática y Resiliencia Climática en Francia, Libro Blanco de la Energía en el Reino Unido, Superbonus del 110% en Italia, etc.
Los certificados de eficiencia energética y los diagnósticos comparten características comunes: visualización del consumo de energía, sistema de evaluación, periodo de validez, recomendaciones, etc.
Con grandes diferencias en :
- La expresión del consumo de energía
- Umbrales mínimos de rendimiento y etiquetas
- El método de cálculo (con software y/o en las facturas)
- El programa informático utilizado para realizar el diagnóstico
- La estrategia de renovación desarrollada a partir de la ECD.
… y una hermosa cacofonía
El consumo se expresa en kWh/m²/año en Francia. En Inglaterra, es una escala de 0 a 100 en relación con un edificio estándar. La clase C del PED francés equivale a la clase B en Flandes y Valonia, a la clase E o F en Luxemburgo, etc. Hay 7 clases (de la A a la G) en Francia, 10 en Luxemburgo, 12 en Holanda…
Se añaden criterios según el país: emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), fuentes de energía no renovables, combustibles fósiles, etc. En Holanda se han creado subcategorías (A++, A+++…).
Además del formato, los cálculos también son dispares, con dos métodos de cálculo para determinar el rendimiento energético:
- El método de consumo convencional (actualmente el método 3CL en Francia)
- El método de consumo real basado en facturas (suprimido en Francia en julio de 2021).
¿Cuál es el calendario de la armonización europea?
La Comisión Europea quiere armonizar la metodología del certificado de eficiencia energética (DPE en Francia) para 2025. De momento, el expediente está sobre la mesa del Parlamento Europeo y del Consejo de Ministros. En teoría, el texto podría adoptarse en el primer semestre de 2023. A continuación, la directiva deberá transponerse a la legislación francesa o a su equivalente en otros países europeos. La legislación francesa, por ejemplo, ya es mucho más restrictiva que en todos los demás países europeos.
La renovación energética de los edificios es una causa noble y necesaria. Sin embargo, no debemos ceder ante la dictadura verde. La realidad económica para los hogares y los inversores europeos es que es muy caro. Es imprescindible tener en cuenta las realidades económicas, técnicas y financieras. Será necesario un apoyo considerablemente mayor para alcanzar los objetivos de rendimiento y descarbonización propugnados por la Comunidad Europea.
Los agentes inmobiliarios y los administradores de fincas, a través de sus asociaciones, tienen una voz real que hacer llegar a las autoridades europeas para instarlas a que sean realistas.
Fuente de la imagen: Comisión Europea
