A Comissão Europeia está orientando os Estados-Membros com a introdução de padrões obrigatórios de desempenho energético para residências antigas. Os edifícios classificados como G e F no certificado de desempenho energético terão de ser reformados até 2033, no máximo, sejam eles públicos ou privados, residenciais ou não, alugados ou não.
Se o trabalho de economia de energia não for realizado, essas propriedades afetadas poderão ser proibidas de serem habitadas. Essa medida iria além das exigências francesas, pois não faria distinção entre o setor de aluguéis e o estoque ocupado pelo proprietário. Há 35 milhões de residências na Europa…
A Comissão Europeia também quer acelerar os planos nacionais de renovação de edifícios para atingir zero emissões de gases de efeito estufa do estoque de edifícios antigos até 2050. E o roteiro deve incluir a eliminação dos combustíveis fósseis usados em aquecimento e resfriamento até 2040.
Uma lei para todos os países europeus…
No entanto, cada país europeu fala uma língua diferente quando se trata de desempenho energético. Cada país aplica suas próprias regulamentações: Leis de Energia Climática e Resiliência Climática na França, Livro Branco de Energia no Reino Unido, Superbônus de 110% na Itália, etc.
Recursos comuns são compartilhados para certificados de desempenho energético e diagnósticos: exibição do consumo de energia, sistema de avaliação, período de validade, recomendações, etc.
Com grandes diferenças em :
- A expressão do consumo de energia
- Limites mínimos de desempenho e rótulos
- O método de cálculo (com software e/ou em faturas)
- O software usado para realizar o diagnóstico
- A estratégia de renovação foi desenvolvida a partir do ECD.
… e uma bela cacofonia
O consumo é expresso em kWh/m²/ano na França. Na Inglaterra, é uma escala de 0 a 100 em relação a um edifício padrão. A classe C no DPE francês é equivalente à classe B em Flandres e na Valônia, à classe E ou F em Luxemburgo, etc. Há 7 classes (de A a G) na França, 10 em Luxemburgo, 12 na Holanda…
Os critérios são adicionados dependendo do país: emissões de gases de efeito estufa (GEE), fontes de energia não renováveis, combustíveis fósseis, etc. Na Holanda, foram criadas subcategorias (A++, A+++…).
Além do formato, os cálculos também são díspares, com dois métodos de cálculo para determinar o desempenho energético:
- O método de consumo convencional (atualmente o método 3CL na França)
- O método de consumo real baseado em faturas (abolido na França em julho de 2021).
Qual é o cronograma para a harmonização europeia?
A Comissão Europeia quer harmonizar a metodologia do certificado de desempenho energético (DPE na França) até 2025. No momento, o dossiê está na mesa do Parlamento Europeu e do Conselho de Ministros. Teoricamente, o texto poderia ser adotado até o primeiro semestre de 2023. A diretiva terá que ser transposta para a legislação francesa ou equivalente em outros países europeus. A lei francesa, por exemplo, já é muito mais restritiva do que em todos os outros países europeus.
A renovação energética de edifícios é uma causa nobre e necessária. No entanto, não devemos nos render à ditadura verde. A realidade econômica para as famílias e os investidores europeus é que isso é muito caro. É imperativo considerar as realidades econômicas, técnicas e financeiras. Será necessário um apoio consideravelmente maior para atingir as metas de desempenho e descarbonização defendidas pela Comunidade Europeia.
Os agentes imobiliários e os gerentes de propriedades, por meio de suas associações, têm uma voz real para chamar a atenção das autoridades europeias e instá-las a serem realistas.
Fonte da imagem: Comissão Europeia
