La Commissione europea sta dando indicazioni agli Stati membri introducendo standard di prestazione energetica obbligatori per le abitazioni più vecchie. Gli edifici classificati come G e F nell’attestato di prestazione energetica dovranno essere ristrutturati entro il 2033, indipendentemente dal fatto che siano pubblici o privati, residenziali o meno, affittati o meno.
Se i lavori di risparmio energetico non vengono eseguiti, a queste proprietà interessate potrebbe essere vietato di abitare. Questa misura andrebbe oltre i requisiti francesi in quanto non farebbe distinzione tra il settore degli affitti e quello degli alloggi occupati dai proprietari. In Europa ci sono 35 milioni di case…
La Commissione Europea vuole anche accelerare i piani nazionali di ristrutturazione degli edifici per raggiungere l’azzeramento delle emissioni di gas serra del vecchio patrimonio edilizio entro il 2050. Inoltre, la tabella di marcia dovrebbe prevedere l’eliminazione dei combustibili fossili utilizzati per il riscaldamento e il raffreddamento entro il 2040.
Una legge per ogni paese europeo…
Tuttavia, ogni paese europeo parla una lingua diversa quando si parla di prestazioni energetiche. Ogni paese applica le proprie normative: Leggi sull’energia e sulla resilienza climatica in Francia, Libro Bianco sull’energia nel Regno Unito, Superbonus al 110% in Italia, ecc.
Le caratteristiche comuni sono condivise per gli attestati di prestazione energetica e le diagnosi: visualizzazione del consumo energetico, sistema di valutazione, periodo di validità, raccomandazioni, ecc.
Con grandi differenze in :
- L’espressione del consumo energetico
- Soglie minime di prestazioni ed etichette
- Il metodo di calcolo (con il software e/o sulle fatture)
- Il software utilizzato per eseguire la diagnosi
- La strategia di rinnovamento sviluppata dall’ECD.
… e una bellissima cacofonia
Il consumo è espresso in kWh/m²/anno in Francia. In Inghilterra, si tratta di una scala da 0 a 100 in relazione a un edificio standard. La classe C del DPE francese equivale alla classe B nelle Fiandre e in Vallonia, alla classe E o F in Lussemburgo, ecc. Ci sono 7 classi (dalla A alla G) in Francia, 10 in Lussemburgo, 12 nei Paesi Bassi…
I criteri vengono aggiunti a seconda del paese: emissioni di gas serra (GHG), fonti energetiche non rinnovabili, combustibili fossili, ecc. Nei Paesi Bassi sono state create delle sottocategorie (A++, A+++…).
Oltre al formato, anche i calcoli sono eterogenei, con due metodi di calcolo per determinare la prestazione energetica:
- Il metodo di consumo convenzionale (attualmente il metodo 3CL in Francia)
- Il metodo del consumo effettivo basato sulle fatture (abolito in Francia nel luglio 2021).
Qual è il calendario dell’armonizzazione europea?
La Commissione Europea vuole armonizzare la metodologia dell’attestato di prestazione energetica (DPE in Francia) entro il 2025. Per il momento, il dossier è sul tavolo del Parlamento Europeo e del Consiglio dei Ministri. In teoria, il testo potrebbe essere adottato entro la prima metà del 2023. La direttiva dovrà poi essere recepita nella legislazione francese o in quella equivalente di altri paesi europei. La legge francese, ad esempio, è già molto più restrittiva rispetto a tutti gli altri paesi europei.
La ristrutturazione energetica degli edifici è una causa nobile e necessaria. Tuttavia, non dobbiamo arrenderci alla dittatura verde. La realtà economica per le famiglie e gli investitori europei è che è molto costosa. È indispensabile considerare le realtà economiche, tecniche e finanziarie. Per raggiungere gli obiettivi di rendimento e di decarbonizzazione auspicati dalla Comunità Europea sarà necessario un sostegno decisamente maggiore.
Gli agenti immobiliari e i gestori di immobili, attraverso le loro associazioni, hanno una voce concreta da portare all’attenzione delle autorità europee per esortarle a essere realistiche.
Fonte dell’immagine: Commissione Europea
