Marsella: ambiciones internacionales
Reconocida como la quinta metrópoli más grande del mundo en términos de conexión digital, Marsella muestra con determinación un deseo de desarrollo internacional. Impulsada por la crisis sanitaria, la economía de Marsella capitaliza muchos puntos fuertes. Encuentro con Jean-Luc Chauvin , que acaba de ser reelegido presidente de la CCI de Aix-Marseille-Provence.
¿Cuáles son los puntos fuertes de la metrópolis de Aix-Marseille-Provence para el desarrollo internacional?
Marsella ocupa una posición estratégica en el sur de Francia. Tenemos una infraestructura aeroportuaria y ferroviaria sumamente interesante. ¡Marsella y Aix tienen cada uno una estación de TGV y el aeropuerto internacional pone a París a 1h15 de nosotros!
Marsella también mantiene relaciones especiales con África, que está relativamente cerca geográficamente. Ya hemos creado Africa Link , una comunidad empresarial en Aix-Marseille que comercia con África. Hoy, 180 estructuras francesas interactúan con empresas africanas, repartidas en países de habla inglesa y francesa. Pero queremos ir más allá fundando la Casa de África , afric’agora. La misión de este último será desarrollar aún más las relaciones entre la metrópoli y África.
La metrópolis de Marsella-Provenza también es reconocida por su importante fuerza de choque en los Centros de Datos. Tiene importantes cables digitales que la conectan con el mundo. Por lo tanto, vamos a capitalizar esta ventaja para permitir que las VSE y las PYME estén mejor capacitadas en inteligencia artificial. Para ello, el pasado mes de julio creamos un laboratorio de Inteligencia Artificial en colaboración con grandes grupos internacionales (Microsoft, IBM, Sopra-Stéria, etc.) y la Universidad de Aix-Marseille. De hecho, es vital que los líderes empresariales perciban todo el interés y el potencial de la inteligencia artificial, a su nivel.
Finalmente, nuestra metrópoli es la sede del proyecto global ITER , que reúne a 35 países. Nuestra importante insolación convierte a nuestra metrópolis en un lugar ideal para la instalación de parques fotovoltaicos, por ejemplo. También se podrán acometer otros proyectos, como aerogeneradores marinos o hidráulicos, con la proximidad del Durance. Estamos en tercer lugar en el ranking de empresas industriales del sur de Francia. A través de estos proyectos, pretendemos consolidar esta posición, ¡e incluso optimizarla!
Desde el punto de vista inmobiliario, ¿se confirma el atractivo de la metrópoli?
Inmobiliaria en Aix y Marsella acusa innegablemente los «efectos post COVID». Aquí nuevamente, nuestro quinto lugar entre las metrópolis conectadas juega un papel importante. Así, hemos visto una afluencia de ejecutivos parisinos o jóvenes graduados, que viven en París o en las principales metrópolis internacionales, cuestionando sus opciones de vida. Se dieron cuenta, gracias al teletrabajo, que otra vida era posible. Gracias a nuestra red ferroviaria desarrollada y nuestro aeropuerto internacional, sus viajes son tan fluidos como en París. Han organizado su ritmo de trabajo de forma que racionalicen sus movimientos y disfruten así de una calidad de vida antes impensable para ellos. Algunos jóvenes licenciados tampoco han dudado en instalar sus negocios en Marsella, lo que por supuesto optimiza el atractivo de nuestra metrópolis.
Esto tiene un impacto directo en los bienes raíces. La mayoría de los marselleses, que vivían en el centro de la ciudad, en apartamentos, sufrieron mucho durante el primer confinamiento. Ahora más que nunca buscan una casa con jardín. Pero, como los jefes de empresas, e incluso los jóvenes graduados, deseosos de crear sus familias, tienen el mismo deseo, ¡este se convierte en el bien más buscado! Y esto, no solo en Marsella, en las afueras, y en Aix-en-Provence. Pero también en Aubagne, La Ciotat, o incluso al otro lado del Etang de Berre. Se está convirtiendo en un bien escaso que se está comprando a un alto precio.
Una situación que está lejos de ser satisfactoria. Por supuesto, los hogares soportan esta presión. Pero también los empresarios, que no tendrán más remedio que pedir a sus empleados que vivan siempre un poco más lejos de su lugar de trabajo. No debemos perder calidad de vida por falta de viviendas. Escasez reforzada por la cruel falta de nuevas construcciones. El municipio de Marsella bloqueó durante mucho tiempo la emisión de permisos de construcción.
¿Qué pasa con los bienes raíces profesionales? ¿La tendencia también es hacia el dinamismo?
En general, sí. Tuvimos una muy buena primera mitad de 2021. El rendimiento es comparable al de 2019. Y el atractivo se confirma. Por otro lado, por el momento, no hemos observado deslocalizaciones masivas de empresas, a favor de oficinas más pequeñas. Mucha gente lo predijo, por culpa del teletrabajo. Pero puede que sea demasiado pronto para sacar conclusiones.
En cuanto a las tiendas del centro de la ciudad, la situación es más contrastada. Algunos han estado en problemas. Pero la llegada de marcas internacionales, especialmente en calles emblemáticas, como la rue Saint-Férréol, contribuye plenamente a su revitalización.
¿Qué consejo podría dar a las personas que deseen invertir en Aix o Marsella?
¡Les diré que no esperen demasiado porque la metrópolis es más que nunca víctima de su éxito! Todas las operaciones pueden ser interesantes, ya sea la compra de una primera o segunda residencia, o una inversión de alquiler. Las tarifas siguen siendo interesantes y, so pena de tener que presenciar una puja constante, ¡el mejor momento es ahora!
Stephanie Buitekant
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