Marselha: ambições internacionais
Reconhecida como a quinta maior metrópole do mundo em termos de conexão digital, Marselha mostra decididamente um desejo de desenvolvimento internacional. Impulsionada pela crise da saúde, a economia de Marselha capitaliza muitos pontos fortes. Encontro com Jean-Luc Chauvin , que acaba de ser reeleito Presidente do CCI Aix-Marseille-Provence.
Quais são os pontos fortes da metrópole Aix-Marseille-Provence para o desenvolvimento internacional?
Marselha ocupa uma posição estratégica no sul da França. Temos uma infraestrutura aeroportuária e ferroviária extremamente interessante. Marselha e Aix têm uma estação de TGV e o aeroporto internacional coloca Paris a 1h15 de nós!
Marselha também mantém relações especiais com a África, que é relativamente próxima geograficamente. Já criamos a Africa Link , uma comunidade empresarial em Aix-Marselha que comercializa com a África. Hoje, 180 estruturas francesas interagem com empresas africanas, espalhadas por países de língua inglesa e francesa. Mas queremos ir mais longe fundando a Casa da África , afric’agora. A missão deste último será desenvolver ainda mais as relações entre a metrópole e a África.
A metrópole de Marselha-Provence também é reconhecida por sua significativa força de ataque em Data Centers. Ela tem importantes cabos digitais que a conectam ao mundo. Portanto, capitalizaremos essa vantagem para permitir que VSEs e PMEs sejam mais bem treinadas em inteligência artificial. Para isso, criamos em julho passado um laboratório de Inteligência Artificial em parceria com grandes grupos internacionais (Microsoft, IBM, Sopra-Stéria, etc.) e a Universidade de Aix-Marseille. É de facto vital que os líderes empresariais percebam todo o interesse e potencial da inteligência artificial, ao seu nível.
Por fim, nossa metrópole é a sede do projeto global ITER , reunindo 35 países. Nossa insolação significativa torna nossa metrópole um local ideal para a instalação de parques fotovoltaicos, por exemplo. Outros projetos, como turbinas eólicas offshore ou hidráulicas, com a proximidade do Durance, também poderão ser realizados. Estamos em terceiro lugar no ranking das empresas industriais do sul da França. Através destes projetos, pretendemos consolidar esta posição, e até otimizá-la!
Do ponto de vista imobiliário, a atratividade da metrópole está confirmada?
O setor imobiliário em Aix e Marselha acusa inegavelmente os “efeitos pós COVID”. Aqui, novamente, nosso quinto lugar entre as metrópoles conectadas desempenha um grande papel. Assim, temos visto um afluxo de executivos parisienses ou jovens formados, morando em Paris ou nas grandes metrópoles internacionais, questionando suas escolhas de vida. Eles perceberam, graças ao teletrabalho, que outra vida era possível. Graças à nossa rede ferroviária desenvolvida e ao nosso aeroporto internacional, suas viagens são tão fluidas quanto em Paris. Eles organizaram seu ritmo de trabalho de forma a racionalizar seus movimentos e, assim, desfrutar de uma qualidade de vida impensável para eles antes. Alguns jovens graduados também não hesitaram em estabelecer seus negócios em Marselha, o que obviamente otimiza a atratividade de nossa metrópole.
Isso tem um impacto direto no mercado imobiliário. A maioria dos moradores de Marselha, morando no centro da cidade, em apartamentos, sofreu muito durante o primeiro confinamento. Estão agora mais do que nunca à procura de uma casa com jardim. Mas, como os dirigentes das empresas, e mesmo os jovens licenciados, desejosos de constituir as suas famílias, têm o mesmo desejo, este torna-se o bem mais procurado! E isso, não só em Marselha, nos arredores, e em Aix-en-Provence. Mas também em Aubagne, La Ciotat, ou mesmo do outro lado do Etang de Berre. Está se tornando uma mercadoria rara que está sendo comprada a um preço alto.
Uma situação que está longe de ser satisfatória. É claro que as famílias suportam essa pressão. Mas também os empregadores, que não terão escolha a não ser pedir aos seus empregados que vivam sempre um pouco mais longe do seu local de trabalho. Não devemos perder qualidade de vida por falta de moradia. Escassez reforçada pela cruel falta de novas construções. O município de Marselha há muito bloqueou a emissão de licenças de construção.
E os imóveis profissionais? A tendência é também para o dinamismo?
No geral, sim. Tivemos um primeiro semestre de 2021 muito bom. O desempenho é comparável ao de 2019. E a atratividade se confirma. Por outro lado, até o momento, não notamos nenhuma deslocalização massiva de empresas, em favor de escritórios menores. Muitas pessoas previram isso, por causa do teletrabalho. Mas pode ser muito cedo para tirar conclusões.
Quanto às lojas no centro da cidade, a situação é mais contrastada. Alguns tiveram problemas. Mas a chegada de marcas internacionais, sobretudo em ruas emblemáticas como a rue Saint-Férréol, contribui plenamente para a sua revitalização.
Que conselho você daria aos indivíduos que desejam investir em Aix ou Marselha?
Direi a eles que não esperem muito porque a metrópole é mais do que nunca vítima de seu sucesso! Todas as operações podem ser interessantes, seja a compra de uma residência principal ou secundária, ou um investimento de aluguel. As tarifas continuam atrativas e, sob pena de ter que presenciar um aumento constante de lances, o melhor momento é agora!
Stephanie Buitekant
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