A medida que avanza 2025, el mercado inmobiliario francés se prepara para afrontar una compleja mezcla de retos y oportunidades. Se espera que los cambios en los precios, las condiciones de financiación y las preferencias de los compradores configuren el panorama, por lo que será un año crítico para las partes interesadas.
Tendencias de precios: Una estabilización a la vista
Se espera que el mercado inmobiliario continúe con los ajustes de precios observados en 2024. Las zonas urbanas como París e Île-de-France pueden experimentar modestos descensos o estabilizarse debido a los continuos problemas de asequibilidad. «El enfriamiento de los precios no es un hundimiento, sino una corrección necesaria tras años de fuertes subidas«, señala Thierry Delesalle, Presidente de la Comisión de Estadísticas Inmobiliarias de los Notarios. Por el contrario, se prevé que las regiones rurales y de primera calidad, como la Provenza y la Costa Azul, experimenten un modesto crecimiento de los precios, impulsado por una oferta limitada y una demanda constante de compradores nacionales e internacionales.
Tipos hipotecarios y financiación: Alivio en el horizonte
Están surgiendo unas perspectivas más halagüeñas para las condiciones de los préstamos. Aunque los elevados tipos de interés han puesto a prueba la asequibilidad, el enfriamiento del clima económico puede provocar una estabilización o incluso ligeras reducciones de los tipos a finales de 2025.«Los prestatarios deberían esperar condiciones más favorables en la segunda mitad del año, aunque persistirán los problemas de asequibilidad«, afirma Christine Farges, Economista de Crédit Agricole. Sin embargo, es probable que los bancos mantengan la cautela a la hora de conceder préstamos, lo que significa que la recuperación total del volumen de hipotecas puede llevar tiempo.
Nueva construcción y sostenibilidad: Cobrando impulso
Tras un flojo 2024, el mercado de la vivienda nueva podría repuntar, impulsado por los incentivos del gobierno y la relajación de la normativa urbanística destinada a abordar la escasez de viviendas. La sostenibilidad sigue siendo un punto central, con normas medioambientales más estrictas que influyen tanto en las nuevas construcciones como en las renovaciones. «Se espera que los inmuebles que cumplan normas medioambientales estrictas alcancen precios más altos«, afirma Éric Allouche, Director de ERA Francia.
Mercado del Alquiler: Robusto y resistente
Los problemas de asequibilidad en el mercado de la compra siguen alimentando la demanda en el sector del alquiler. Se prevé que los precios de los alquileres en ciudades como Lyon, Burdeos y Marsella aumenten entre un 5 y un 8% en 2025, según la FNAIM. Las medidas normativas que exigen mejoras de la eficiencia energética podrían limitar aún más la oferta de alquiler, ya que algunos propietarios optan por retirar del mercado los inmuebles que no cumplen la normativa.
Oportunidades de inversión: Un imán para los compradores internacionales
Francia sigue siendo un destino de primer orden para los inversores inmobiliarios, sobre todo en los segmentos de lujo y las oportunidades de alto rendimiento. «La debilidad del euro ha hecho que las propiedades francesas resulten muy atractivas para los compradores internacionales«, afirma Mark Harvey, Jefe de Residencial Internacional de Knight Frank. Se espera que el interés de los compradores estadounidenses y británicos refuerce la actividad del mercado.
Políticas gubernamentales: Equilibrar la asequibilidad y la oferta
La política francesa sigue condicionando el mercado inmobiliario. «La asequibilidad debe equilibrarse con los incentivos a los promotores para garantizar una oferta saludable de viviendas«, subraya Sophie Sabot-Barcet, Analista de Política Inmobiliaria. Las normativas más estrictas sobre préstamos y los mandatos de sostenibilidad han añadido complejidad para compradores y vendedores. Los planes del gobierno para apoyar la asequibilidad, como los incentivos fiscales y las subvenciones a los compradores primerizos, podrían estimular la actividad, pero tendrán que alinearse con las medidas para mantener la oferta de viviendas.
Cambios regionales: Cambio de preferencias
Los cambios en el estilo de vida y las tendencias del trabajo a distancia están reconfigurando la demanda regional.
– París: Los barrios céntricos siguen siendo un imán para los compradores internacionales, lo que mantiene los precios estables.
– Provenza y Costa Azul: La oferta limitada y el atractivo cultural siguen impulsando la demanda.
– Ciudades secundarias: Zonas como Nantes, Burdeos y Lyon están ganando popularidad como alternativas asequibles y de alta calidad.
Mirando al futuro: 2025, un año de transición
El mercado inmobiliario francés en 2025 será un año de estabilización y adaptación. Con la evolución de las políticas gubernamentales, la estabilización de los tipos de interés y el cambio de prioridades de los compradores, el mercado presenta tanto retos como oportunidades.
Compradores e inversores deben mantenerse informados sobre la dinámica regional y las tendencias emergentes para navegar eficazmente por este panorama en evolución. Permanece atento a nuestro sitio web para recibir información actualizada sobre el mercado inmobiliario francés a lo largo del año.
