En 2022, los compradores canadienses fueron el mayor grupo de compradores extranjeros de propiedades en Estados Unidos. Sin embargo, los compradores chinos se hicieron con el mayor valor de las propiedades residenciales, con ventas por un total de 6.100 millones de dólares. «A pesar de la escasez de oferta y de la subida de los tipos hipotecarios, que han disparado los precios de la vivienda, se espera que la cuota de compradores internacionales en el mercado inmobiliario siga aumentando», publicó recientemente ListGlobally, socio colaborador de WPBC, en su informe anual de tendencias.
Compradores extranjeros en EE.UU.
Durante la pandemia, los compradores extranjeros se retiraron del mercado inmobiliario, lo que provocó una mayor competencia para los compradores que seguían activos en el mercado estadounidense. Este descenso se debió a las restricciones de viaje y otros inconvenientes causados por la pandemia, que dificultaron que los compradores internacionales, especialmente los que buscaban una vivienda de vacaciones, visitaran las propiedades en persona. Sin embargo, vimos que las inversiones inmobiliarias extranjeras comenzaron a aumentar de nuevo en 2022, escribe además ListGlobally.
Mercado interior estadounidense
Según ListGlobally, la caída del mercado inmobiliario en EE.UU. se debió en parte al aumento de los tipos hipotecarios tras las agresivas subidas del Banco de la Reserva Federal para frenar la inflación. La oferta de viviendas en EE.UU. es escasa y, como consecuencia de la pandemia, los elevados tipos hipotecarios y la alta inflación, los propietarios se han quedado quietos y no se han movido. Como resultado, los precios medios de la vivienda en EE.UU. en 2022 serán, no obstante, un 6% superiores a los de un año antes.
Los compradores extranjeros son más propensos que los nacionales a pagar la vivienda en efectivo: el 44% pagó todo en efectivo el año pasado, frente al 24% del resto de compradores de vivienda en Estados Unidos. También son más propensos a comprar una propiedad como segunda residencia, ya que el 44% la utiliza como casa de vacaciones, alquiler o ambas cosas, frente al 17% de todos los compradores de viviendas existentes.
ListGlobally estudió dónde buscan propiedades los compradores extranjeros. No es realmente sorprendente que los compradores canadienses representaran el 17% de las búsquedas extranjeras, y los brasileños el 3%. La región más buscada por los compradores extranjeros es Florida, el «Estado del Sol».
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Fuente: Listglobally.
